Từng sôi động xây dựng những dự án căn hộ cao cấp như một đại công trường, nhưng lúc này, khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô Hà Nội lại trở nên vô cùng khan hiếm, mặc dù rằng nhu cầu của Thị Trường luôn tại mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm ngoái, Từ Liêm luôn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đấy khá đìu hiu. Từ Vành đai 3 trông về hướng tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng phía đông sẽ thấy một “rừng” cẩu tháp hoạt động liên tục. Ngày đó, nội đô là địa phận chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của TP. Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã đổi khác, chỉ mình khu Tây đã chiếm hơn 50% nguồn cung cấp toàn Thị phần, còn ở nội đô, số dự án chào bán mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh thế gian Phương (35 tuổi), một CĐT BĐS có thâm niên tại Thành Phố Hà Nội, cho thấy thêm trong quãng một thời gian dài, anh hầu hết không hề cơ hội “xuống tiền” ở địa chỉ nội đô nữa, nhờ có nguồn cung vô cùng rất ít. “Quỹ đất cho các dự án nhà ở đa số đã không còn nữa, đâu đó còn những khu đất trống thì chỉ là phần cơ sở hạ tầng cây xanh hoặc là tòa công sở chưa xây dựng xây dựng”, anh nói.
theo số liệu được thống kê của Hội Môi giới BĐS Nhà Đất VN (VARS), năm 2020, toàn Hà Nội Thủ Đô có hơn 16.000 căn hộ rao bán mới. 80% trong các số ấy tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Khu Vực nội đô chỉ chiếm khoảng vỏn vẹn 4,5%. với một khu vực có mức độ tập kết dân số và nhu yếu căn hộ cao cấp cao số 1 Thành Phố như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho biết thêm không chỉ vấn đề quỹ đất, việc tăng trưởng nhà ở phía trong Khu Vực nội đô còn gặp trở lực nhờ quy hoạch. Từ đó, Khu Vực nội đô bị khống chế về chiều cao công trình xây dựng, chỉ tiêu dân số và cơ sở hạ tầng giao thông vận tải, cơ sở hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có Khu Vực pháp luật không được xây quá 9 tầng so với dự án mới. Dự án cải tạo chung cư cũ hoàn toàn có thể lên tới mức 25 tầng nhưng lại chưa được vượt quá chỉ tiêu về số lượng dân sinh. như vậy, nội đô không dễ phát triển nhà ở”, ông Đính nói và chia sẻ thêm, “Có các dự án được duyệt thì làm, nhưng có 1 số được duyệt cũng không có gan làm vì gặp thử thách về giá cả quá cao”.
Cũng Theo ông Đính, mục tiêu của quy hoạch là Hà Nội phải giãn dân ra ven ngoại thành đô, còn khoanh vùng lõi đô thị phải ưu tiên phục vụ tăng trưởng hạ tầng dịch vụ, vì vậy không có gì kinh ngạc khi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô ngày càng suy giảm.
mua căn hộ nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc hiếm hoi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô diễn ra trong toàn cảnh nhu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng rất lớn đã hình thành cơn sốt căn hộ ở địa chỉ này. ghi nhận thực ra cho thấy thêm những đợt rao bán mới hoặc rao bán tiếp sau của các dự án hiện diện đều được Thị Trường mừng đón rất tốt với số lần giao dịch thành công khá ấn tượng.
dòng vốn đầu tư lớn cũng chính là một nhân tố trợ lực cho thanh khoản của những dự án, bởi có với sức mua đặt tại neo ở tầm mức cao, các nhà đầu tư không ngại rơi vào tình thế thực trạng cắt lỗ. thậm chí còn, với nguồn cung cấp hiếm hoi, tỷ giá căn hộ minh chứng và khẳng định sẽ tăng nhanh sau đây.
mặt còn lại, tại khu vực nội đô, việc dịch vụ cho thuê nhà tương đối đơn giản và dễ dàng với tỉ lệ lợi nhuận hấp dẫn. đây chính là yếu tố giúp những nhà đầu tư tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó quản trị VARS Nguyễn Văn Đính, trong tiến trình tới đây, thực trạng hiếm hoi nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp nối. cho nên vì vậy, giới đầu tư và khách hàng mua nhà hiện giờ đang trong tình trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới trình làng là “xuống tiền”.
ghi nhận cho thấy, khu vực từ đường Vành đai 2,5 đổ vào trung tâm hiện chỉ với một số ít nguồn cung, trong số ấy đáng kể đặc biệt là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai – Hà Nội, trước đây là Q Hai Bà Trưng) của Công Ty CP KLB gồm 3 block với tổng số 1.248 căn hộ. đây là dự án có tỷ lệ xây dựng cực thấp với gần 80% diện tích được giành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được mệnh danh là một trong “resort nhiệt đới” trọng tâm Hà Nội.
Dự án này chiếm hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Hoàn Kiếm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông vận tải lớn, lại đa chủng loại dòng sản phẩm với giá tương xứng, chuỗi tiện ích nội khu thuận tiện và sang trọng.
Theo Savills, năm 2021, toàn thủ đô sẽ có khoảng 25.000 căn hộ rao bán mới. Cả Quận Hoàng Mai, nơi có dân phần lớn nhất TP. Hà Nội, chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung cấp này. Xét riêng Khu Vực từ đường Vành đai 2,5 trở vào trọng tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như là “trắng” nguồn cung mới. vì thế, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng lạ của Thị Trường căn hộ chung cư cao cấp trong năm này một khi được chào bán.